企业调节利润的招数：企业的利润表只受到出售资产的影响而不会受到购买资产的影响
《一本书读懂财报》中有个关于调节利润的精妙例子：
某上市公司亏了整整1个亿，老板很急。怎么才能让1个亿的亏损变成盈利呢？这家公司发现，自己在银行有1.6个亿的贷款，于是这家公司的工作人员便想出一个“妙招”来：先用价值3000万元的房子抵掉这家公司欠银行的1.6亿元，然后再用1.6亿元现金把抵债的房子买回来。 看上去，这家公司不过就是用1.6亿元现金偿还了1.6亿元的贷款，但它却奇迹般地把自己的亏损变成了盈利，这是怎么回事呢？ 其实奥妙就藏在这价值3000万元的房子里。由于这所房子，这场还款大戏被分割为上下半场、两笔交易：上半场——这家公司用价值3000万元抵偿了它在银行1.6亿元的贷款；下半场——这家公司用1.6亿元购买了一所价值3000万元的房子。由于企业的利润表只受到出售资产的影响而不会受到购买资产的影响，因此，这个购买行为只会在该公司的利润表上产生1.6亿元的资产。相比这个房子原来的价值3000万元来说，账面价值增加了1.3亿元。扣掉这家公司亏损的1个亿，这家公司依然盈利3000万元。另外，在这家公司的报表上，也出现了另一个结果——报表上房子这项资产原先价值3000万元，现在却增值到了1.6亿元。
本案例中 , 这家公司将0.3亿的房产作价1.6亿抵掉这家公司欠银行的1.6亿元，其实相当于以1.6亿元卖出去得到卖房款，净赚1.3亿元利润，解决了当下的报表难堪问题。然后又用1.6亿卖房款买回来只值3000万的房产，这时资产负债表上的资产变为1.6亿的房产资产。这个时候资产负债表上的资产由原来的0.3亿变成了1.6亿，其实房产还是原来的那个房产。至于欠银行的1.6亿，就用贷款来还就好了，这个其实与本交易行为的实质无多大关系。
本案例中，精妙之处之一就在于，抓住了出售资产能带来收入从而影响利润这个核心。
精妙之二就在于，出售的资产价格其实就是交易双方的认可价格，只要双方认可，可以大幅增高（就象本案例中，事后回购不就得了）。类似于股票交易中的 自买自卖抬高价格，反正价格高低对买方无损。本案例中的企业应该是跟银行签了个类似回购的的协议。至于为什么能签到这个协议，估计是跟银行关系很紧密，银行也舍不下这条大鱼。银行有时为了自己的业绩和利益，也会走险棋。只要双方都敢走险棋，信任对方能兑现回购，那还别说有3000万房产，就是一张破办公椅，也可以作价1.6亿，有人质疑的话，可以解释说这把破椅其实是皇帝的龙椅。